大馬房價開始跌了？！市場逐漸冷卻，房價從「天價」返「合理」水平！

（吉隆坡18日訊）房產服務公司CBRE│WTW指出，2017年對於房產市場來說，只是另一個平淡期；但隨著房市逐漸冷卻，房價有望從「天價水平」回到合理水平。

2017年本地房市料維持平淡。

符儒仁指出，未來房價有望從「天價水平」回到合理水平。

CBRE│WTW董事經理符儒仁今日在「2017年亞太區房產市場展望」彙報會上指出，由於原產品價格持續低迷、國家經濟增長依然緩慢，外加政治方面的不確定性，今年房產市場料維持平淡。

房產投資回酬勝股市

他說，目前房產售價與消費者叫價之間的差距逐漸收窄，倘若未來房市再進一步冷卻，將促使發展商把房價調整至更現實的水平。

「屆時消費者可買到更貼近市價的房子。」

他預測，巴生谷、柔佛州新山和沙巴亞庇的高樓房產如小型辦公家居單位（SOHO）和小型多功能辦公室（SOVO）的價格料調降10%至15%，有地房產則調整不超過10%。同時，他預計售價低於40萬令吉的可負擔房產需求將會上升。

另一方面，CBRE│WTW曾預計2016年的高端房產投資市場或與經濟不景氣同步放緩，但結果顯示去年的房產投資依舊頗為熱絡。

「與債券、股市和共同基金的2%至3%投資回報率相比，房產投資的回報率是5.2%。所以我們認為房產投資將仍舊是2017年最受歡迎的投資趨勢。」

購物商場 開設規劃不當

新春佳節迫在眉梢，各大商場的氛圍卻有別，有的人滿為患，有的則門可羅雀。

人人都在投訴百物皆漲唯獨薪資不漲，眾多數據也顯示消費情趨越發謹慎，但本地購物商場依舊一家接一家的開，導致各大商場人潮有別。

受詢此事，符儒仁解釋，這是因為吉隆坡市中心的購物商場發展商，在進入市場前沒有謹慎規劃，才會出現上述情形。

至於巴生谷地區，符儒仁預測大型商場如谷中城（Mid Valley Megamall）的租用率將保持不變，反觀偏離市中心地區的購物商場租金則可能下滑。

供過於求 房產空置率料升高

整體房市供過於求，預計房產空置率將節節攀升，以巴生谷地區為例，CBRE│WTW預測該區的小型辦公家居單位在未來3年至4年內的入住率料低於50%。

基於房價上漲速度過快，加上嚴格的房貸條款，如今年輕一輩無法負擔房貸，甚至買不起房的問題著實令人頭痛；再者，商業房產則供過於求，導致市場面臨空置率走高趨勢。

不過，隨著隆新高鐵（HSR）、捷運公司（MRT）第1號線和第2號線、輕快鐵（LRT）和西海岸大道（West Coast Expressway）等項目建竣，房市亦可能在交通便利的帶動下回溫。

另外，符儒仁對市面上流傳「現在不買房，等時機過了便買不了房」的說法加以駁斥，並稱之為極不負責任的說法。

「要買房可以，但要先考慮自己是否有能力供。首先至少要能夠付得起10%的頭期款，否則的話就要考慮租房是否更適合自己了。」